Strategy/notes/srb.guide/08 🏡 Жилье.md
+

08 🏡 Жилье

title🏡 Жилье
published2026-07-04 00:00:00+00:00
word_count1139

Где искать квартиру в Белграде и других городах Сербии, на что обращать внимание при съёме и какие документы просить у арендодателя для ВНЖ.

Warning

💡

Отели делают электронный белый картон, он для полиции и таможни ОК, но некоторые банки не принимают такой.

Если вы снимаете квартиру через AirBnb или подобный сервис, то спрашивайте заранее делают ли они Бели картон, он нужен обязательно, если у вас его не будет, то вам придется делать Виза ран. Когда вы найдете новое жилье вам надо там прописаться и без старого картона вы не сможете получить новый и сбросить эту цепочку можно только через виза ран.

Отели Belgrade

Отели лучше всего искать в Стари град т.к. в пешей доступности все государственные организации и банки.

Ресурсы

  • OneTwoTrip! – Я бронировал через этот сервис, русской картой

Квартиры

  • Современный район с новой застройкой — Белград на воде (Waterfront)
  • Популярные центральные районы — Врачар, Старый град, Дорчол
  • В Новом Белграде много современных жилых комплексов; варианты лучше сравнивать на сайтах объявлений.

В Белграде в целом развита инфраструктура. Если планируете регулярно пользоваться автомобилем, можно рассмотреть аренду дома или районы дальше от центра. При ограниченном бюджете также стоит посмотреть города поменьше, например Нови-Сад или Ниш: там выбор и цены могут быть комфортнее.

На что обратить внимание

Danger

🚨

Очень важно!

  1. Сразу предупредите хозяина что вы будете делать ВНЖ ака bòravak (Онлайн подача) или (Офлайн подача) и вам нужны будут несколько документов от

хозяина (см по ссылке ВНЖ). Мутные и тревожные хозяева сразу сливаются и это вам сэкономит кучу нервов.

  1. Сразу спрашивайте делают ли хозяева Бели картон возможно тот кто показывает квартиру не имеет доверенности прописывать вас и хозяин за границей.
  2. Если хозяин ленивый или занятой то можно попросить копию личной карты владельца и Изјава, что хозяин разрешает вам регистрироваться в своей квартире и с этой бумажкой вы можете самостоятельно регистрировать белый картон в полиции каждый раз после виза рана.
    • Шаблон IZJAVA, смотрите пример как заполнять.
      • У каждого члена семьи должна быть собственная Изъява где вписан только один человек (включая детей). Если семья из 3х человек то 3 изъявы (мама+папа+ребенок)
      • Рекомендую заверить у нотариуса, хозяин должен сам сходить и заверить без вас
  3. Если у вас семья и вы переехали первым, то спросите хозяина, можно ли потом или сразу вписать в договор вашу семью и будет ли возможность сделать Бели картон когда семья приедет. Возможно хозяин сдаст вам квартиру и уедет в другую страну/город, нужно это уточнить.
Warning

💸

Еще один важный момент который нужно обговорить — как вы будете оплачивать квартиру?

  • Будет хозяин приходить забирать деньги?
  • или переводить на карту? то в какой валюте? Вы не можете переводить деньги с вашей сербской карты на другую карту первый год т.к. вы не резидент.
  • В райфайзене можно отправлять динары через банкомат 100к в сутки, но у хозяина должна быть карта этого банка.
  • Спросите про комуналку и другие счета за квартиру, кто их оплачивает? Рекомендую сразу обговорить это и идеально если хозяин будет сам оплачивать, а вы ему просто деньги отдаете.
Info

💡

  1. Спрашивайте о комуналке зимой, она может быть 150+ евро.
  2. Просите показать место где интернет приходит, возможно это телефонный кабель и там будет маленькая скорость. Еще в старых домах часто идет интернет через телевизионный кабель (коаксиальный кабель) и там скорость может быть до 500 мб/c, но с ним может быть проблема - с одновременной передачей и приемом данных, ютуб посмотришь, но созвоны особенно с шарингом экрана могут глючить.
  3. Если в квартире нет интернета, то договаривайтесь сразу что хозяин оформит на себя, обычно если вы разрываете договор на интернет раньше, то там дикие штрафы. Вы так себя обезопасите на случай если через год решите переехать.

В Белграде ~90% квартир сдается через агентства и за квартиру платят в евро. Агентства обычно берут комиссию 50%. Хозяева берут депозит 100%. Выходит что в первый месяц при снятии квартиры вам надо заплатить 250% стоимости (аренда + депозит + комиссия агентства).

Info

💡

Рекомендую договориться сумму зафиксировать в евро, а платить в динарах так будет все проще и не надо бегать в менячицы и через райф банкомат можно переводить динары.

Часто можно встретить что квартиры сдаются без посуды и мелкой бытовой техники (микроволновка и т.д.) вам придется это докупить самостоятельно.

  • Пример договора аренды
  • Еще один пример договора аренды

Термины

С агентами лучше сразу связываться в ватсапе и скидывать им ссылку на квартиру с вопросом Is it available? потому что часто можно видеть что квартира есть на сайте, но по факту уже сдана и агентство этого не знало т.к. хозяин разместил квартиру во всех агентствах и сдал сам.

Параметры квартир на сервисах:

Вид недвижимости на сайтах

  • Stan — квартира.
  • Kuća — дом.
  • Stan u kući — квартира в частном доме.

Этажность

  • SU — suteren — полуподвальное помещение (русский -1-й).
  • PR — prizemlje — нулевой (русский 1-й).
  • NPR — nisko prizemlje — низкий нулевой (русский 1-й).
  • VPR — visoko prizemlje — высокий нулевой (русский 1-й).
  • PTK — potkrovlje — последний этаж под крышей.

Меблировка

  • Namešten — с мебелью.
  • Polunamešten — из мебели обычно санузел и кухня.
  • Prazan — пустой.

Отопление

Отопление

  • CG — centralno grejanje (119,39 din/m2) — центральное отопление (в зависимости от площади недвижимости, ежемесячная оплата не менее 100 € за каждый месяц целый год).
  • Na struju — электрическое отопление (инверторный кондиционер, радиатор, тепловая пушка, электрический камин и т.п.).
  • Etažno — на каждом этаже своя система отопления с котлом, тип отопления может быть любой, предпочтительнее всего газовый.
  • Podno — теплый пол (электрический или водяной).
  • TA — termoakumulaciona peć — один из самых дешевых видов отопления, большой радиатор с камнями внутри, которые долго отдают тепло, стоит прямо в квартире. Они могут быть разного размера, при выборе квартиры нужно удостовериться, что стоящая в ней печь способна обогреть всё помещение.
  • Toplotna pumpa — решение для частного дома.

Количество комнат

  • Garsonjera — студия.
  • Jednosoban — однокомнатная.
  • Jednoiposoban — еврооднушка, 1,5.
  • Dvosoban — двушка.
  • Dvoiposoban — евродвушка, 2,5.

Ресурсы

Info

❤️🩹

— Гайд делается на чистом энтузиазме, если гайд вам помог и вы хотите поблагодарить автора, то это можно сделать по ссылке! 💫
— Если вы нашли ошибку/неточность в гайде, или хотите предложить дополнить его, то можете написать автору на email! 🚀
— Если вы можете дополнить существующие статьи фотографиями/видео/скриншотами, то можете написать автору на email приложив медиа файлы к письму, их обязательно добавят к статье! 🚀
— 🎯 Миссия гайда - мы создаем комьюнити взаимопомощи и сделаем услуги помогаторов ненужными через открытую информацию.

Choose icon